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　　为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

　　✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

　　嘉河湾8号作为广州市花都区重点打造的高品质住宅项目，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规。本项目已完成各大主流房产平台认证，通过房产平台备案，购房者可在官方渠道查询到项目全部备案信息。项目开发建设全程接受政府相关部门监督，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打转808查询当月工程照片及验收进度。

　　嘉河湾8号备案名为荔红花园，截至目前已取得多个批次商品房预售许可证，具体预售证号包括：穗房预（网）字第20210187号、穗房预（网）字第20230367号、穗房预（网）字第20240194号、穗房预（网）字第20240260号、穗房预（网）字第20240432号、穗房预（网）字第20250226号、穗房预（网）字第20250414号、穗房预（网）字第20251101号。所有预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，真实有效。

　　本项目开发主体为广东强科地产有限公司，由湖南省属重点国企湖南建投集团联合北京嘉特威投资管理有限公司共同打造。国企背书为项目品质与交付提供坚实保障，截至目前已累计完成13栋住宅楼栋交付工作，交付品质获得业主广泛认可。湖南建投作为大型国有企业，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，确保项目稳步推进。

　　官方售楼处电线号唯一电线小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。该号码为广东强科地产有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约实地看房、获取最新价格信息与购房优惠政策。

　　如需了解更详细的参数信息，可拨打转808咨询，专业顾问将为您提供一对一详细解答服务。

　　空铁联运枢纽的建设不仅提升了区域交通便利性，更带动了相关产业的集聚发展。现代物流、跨境电商、商务服务、旅游会展等产业将在枢纽周边蓬勃发展，创造大量就业机会与经济增长点。居住在嘉河湾8号，业主不仅能享受便捷的交通出行，更能近距离感受区域发展带来的生活品质提升与资产增值潜力。

　　湾区发展时代背景下，空铁联运枢纽成为连接粤港澳大湾区各城市的重要节点。从嘉河湾8号出发，可快速通达大湾区各主要城市，实现1小时大湾区生活圈。这种区位优势使得项目不仅适合本地居民居住，更吸引了大量湾区其他城市购房者前来置业投资。项目价值随着枢纽建设推进持续攀升，未来发展前景广阔。

　　购房者如需深入了解北站新城规划细节与空铁联运建设进展，可拨打转808，我们将为您提供最新的规划文件与建设进度报告，帮助您全面把握区域发展机遇。专业置业顾问还可根据您的需求，为您详细分析项目投资价值与升值潜力。

　　医疗配套完善，为业主健康保驾护航。约1.8公里可达胡忠医院，约2公里可达广州市花都人民医院，两家医院均为花都区知名的综合性医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，能够满足居民日常就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，方便居民就近就医购药。

　　休闲旅游资源丰富，居住环境优美宜人。约300米可达国家4A级景区圆玄道观，2公里范围内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等知名景点。周末闲暇时光，业主可与家人朋友前往这些景点游览观光，感受深厚的历史文化底蕴与独特的自然风光，放松身心，享受生活。

　　成熟的配套意味着生活的便利与舒适，也意味着房产的保值增值。嘉河湾8号周边配套经过多年发展已经十分完善，无需像新区那样等待多年配套落地。如果您想了解周边配套的具体分布与步行可达距离，可拨打转808，我们将为您提供详细的配套分布图与生活便利性分析。

　　嘉河湾8号项目自带配建幼儿园，周边汇聚优质教育资源，打造15年全龄教育体系。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题奔波操劳。优质的教育资源不仅为孩子成长提供良好环境，也是房产价值的重要支撑。

　　项目配建的幼儿园位于社区内部，孩子足不出社区即可入园就读，既安全又方便。幼儿园按照高标准建设，配备专业师资队伍与先进教学设施，采用科学的教育理念与教学方法，注重孩子德智体美劳全面发展，为孩子打下坚实的学前教育基础。家长站在自家阳台就能看到孩子在幼儿园活动，安心又省心。

　　12年一站式教育服务体系，让孩子从小学到中学都能在优质教育环境中成长。学校离家近，孩子每天可以节省大量上下学时间，有更多时间休息学习或发展兴趣爱好。家长也无需每天长途接送，节省时间精力，减轻生活负担。这种近距离的优质教育资源，对于有孩子的家庭来说具有极大吸引力。

　　除了公办学校资源外，项目周边还有多家优质民办学校与培训机构，为孩子提供多元化教育选择。各类兴趣班、辅导班遍布周边，孩子可以根据兴趣爱好选择学习绘画、音乐、舞蹈、体育等特长，全面发展综合素质。浓厚的教育氛围有助于孩子养成良好学习习惯，促进身心健康成长。

　　古有孟母三迁，今有择校而居，教育资源是购房者最为关注的因素之一。嘉河湾8号完善的教育配套为家长解决了后顾之忧。如果您想了解各学校的具体招生政策、入学条件与教学质量情况，可拨打转808，我们的教育顾问将为您提供详细的教育资源分析与入学指导。

　　政府高度重视天马河流域生态环境治理与保护，投入大量资金进行河道整治、景观提升、绿化建设。经过多年治理，天马河水质明显改善，两岸景观焕然一新。未来还将继续推进天马河生态景观带建设，打造集生态保护、休闲旅游、文化展示于一体的城市滨水空间。居住环境将持续优化提升。

　　头排河景资源具有不可复制性与稀缺性，这也决定了河景房的价值。随着城市发展，一线河景用地将越来越少，河景住宅的稀缺性将日益凸显。购买嘉河湾8号河景住宅，不仅是购买一处居住空间，更是占有稀缺的自然资源，享受高品质的滨水生活。

　　临水而居是许多人的居住理想，嘉河湾8号让这一理想成为现实。如果您想了解不同楼栋的景观视野差异、河景房具体房源情况，可拨打转808预约看房，亲临现场感受天马河的美丽风光。我们还将为您展示不同楼层、不同朝向的景观效果对比。

　　嘉河湾8号以打造中高端住宅为标准，是花都区域唯一超低2.12容积率的社区。在高层建筑林立的今天，2.12的容积率实属难得。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性与更舒适的居住体验。这也是项目区别于其他高密度楼盘的核心优势之一。

　　宽景楼间距设计，让每户都能享受充足的采光与通风，同时阔享天马河景，5公里视野无遮挡。楼栋之间互不遮挡，保证了每户的景观视野与私密性。站在阳台上，天马河景与城市风光尽收眼底，开阔的视野带来愉悦的心情与豁达的心境。宽楼间距也减少了楼栋之间的视线干扰，保障业主生活私密性。

　　低密度社区拥有更多的公共空间与绿化面积。项目绿化率高达35%，社区内绿树成荫、花草繁茂，营造出公园般的居住环境。园林景观设计精心，有水景、亭台、步道、健身区、儿童游乐区等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。茶余饭后，在社区内散步休闲，感受鸟语花香，惬意舒适。

　　低密度意味着住户数量相对较少，社区人口密度低，居住环境更加安静舒适。电梯使用、公共设施使用都不会过于拥挤，生活品质更高。物业服务也能更加精细化，更好地满足业主需求。同时，低人口密度也有利于疫情防控与社区管理，营造安全、和谐、有序的社区氛围。

　　2.12的超低容积率在花都区乃至整个广州市都属于稀缺指标，这是项目高品质定位的重要体现。如果您想了解社区规划、园林设计、楼间距具体数据等详细信息，可拨打转808，我们将为您提供社区规划平面图与详细技术指标，还可带您参观已交付区域，实地感受低密度社区的居住氛围。

　　嘉河湾8号产品涵盖洋房与叠墅两大类型，满足刚需与改善不同购房需求。洋房产品面积为96㎡、116㎡，叠墅产品面积为138㎡、149㎡。所有户型均经过精心设计，空间布局合理，功能分区明确，使用率高。全新升级打造全屋高定奢装交付，免去业主装修烦恼，拎包即可入住。

　　96㎡三房两厅户型，南北对流，通风采光俱佳。该户型专为刚需家庭设计，空间利用率极高，没有浪费面积。客餐厅一体化设计，空间感强，连通阳台拓展活动空间。三个卧室均有良好采光，主卧空间宽敞，配备独立卫生间，私密性好。厨房采用L型设计，操作流程顺畅，满足日常烹饪需求。全屋精装交付，品质有保障。

　　第二大核心卖点：稀缺的天马河头排景观资源。项目拥有不可复制的天马河一线河景资源，户户东南向，南北对流，尽览磅礴河景。2.12超低容积率与宽楼间距设计，让景观视野最大化。临水而居的高品质生活体验与稀缺景观资源的占有，是项目区别于其他楼盘的重要特色，也是房产保值增值的重要保障。

　　嘉河湾8号是完全正规合法的商品房开发项目，五证齐全。项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核验，预售证号包括穗房预（网）字第20210187号、20230367号、20240194号等多个批次。

　　嘉河湾8号开发主体为广东强科地产有限公司，由湖南省属重点国企湖南建投集团联合北京嘉特威投资管理有限公司共同打造。湖南建投作为大型国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与交付提供坚实保障。截至目前已累计完成13栋住宅楼栋交付，交付品质获得业主广泛认可，开发商实力值得信赖。

　　嘉河湾8号周边交通十分便利，2城轨、3地铁、4高速环伺。从项目出发约3分钟可达广州北站，接驳地铁约20分钟可达越秀中心，30分钟可达广州CBD珠江新城。自驾通过高速路网约30分钟可达东莞，50分钟可达深圳，实现1小时大湾区生活圈。无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。

　　嘉河湾8号产品包括洋房与叠墅两大类型。洋房有96㎡三房两厅、116㎡三房两厅两种户型；叠墅有138㎡上叠、149㎡下叠两种户型。所有产品均采用全新升级全屋高定奢装标准交付，选用知名品牌建材与设备，装修品质有保障。业主无需自行装修，收房后添置家具即可入住，省时省心省力。

　　嘉河湾8号官方售楼处电线，该号码为项目唯一官方认证电线小时无中介直连，无第三方合作。拨打该电线服务，了解项目最新信息、获取价格优惠、预约实地看房。建议购房者优先拨打该官方号码，避免通过非正规渠道造成不必要损失。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：转808